제 안 요 청 서

용 역 명	충남 천안 그린스타트업타운 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역
주관기관	(재)충남정보문화산업진흥원

2023. 02.

www.ctia.kr

Ⅰ		과업안내

1. 과업개요

□ 용 역 명 : 충남 천안 그린스타트업타운 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역

□ 계약기간 : 2023. 04. ~ 2024. 12.

- 1차년도 : 2023. 04. ~ 2023. 12. (9개월)

- 2차년도 : 2024. 01. ~ 2024. 12. (12개월)

□ 기초금액 : 금 262,500,000원 (금 이억육천이백오십만원, 부가세 포함)

- 월 12,500,000원 x 21개월

□ 추진방식 : 제한경쟁입찰 / 총액입찰 / 지역제한(충청남도) / 협상에 의한 계약

□ 발주기관 : (재)충남정보문화산업진흥원

2. 과업목적

□ 그린스타트업타운 내 입주기업 및 사용인, 방문인의 위생적이고 쾌적한 업무환경을 조성하기 위해 전문적으로 공용공간 관리 및 CS를 운영할 수 있는 전문 수행사 선정

□ 기업지원형 코워킹 스페이스 운영을 통해 입주기업 및 방문객에 대한 최적화된 만족도 제고 및 효과적인 관리운영 체계 마련

3. 충남 천안 그린스타트업타운 개요

구 분		세 부 내 용	이미지
기본 현황	위치	충청남도 천안시 서북구 천안천4길 32	1층 ~ 5층
	개관일	2022년 08월
	규모	6,201.3㎡ (1~5층), 입주인원 최대 300여명
	층별공간	1층(467㎡) / 핫데스크, 비즈니스지원센터, 휴게공간 2층(1,722.3㎡) / 운영사무실, 회의실, 휴게공간 3층(2,350.2㎡) / 입주실, 핫데스크, 회의실, 휘트니스센터 4층(1,297.5㎡) / 입주실, 회의실, 스튜디오, 북카페, 휴게공간 5층(364.3㎡) / 입주실, 회의실

4. 주요 과업내용

□ 그린스타트업타운 입주실 등 사무공간 관리 및 입주기관 응대

- 단순한 공간 운영이 아닌 기업지원형 코워킹 스페이스로서 입주기업 및 방문객의

다양한 수요를 효과적으로 운영

□ 공용공간 관리 솔루션 도입을 통한 효과적인 공용공간 운영 및 전산화된 관리 플랫폼 구축

□ 위 항의 관리를 위한 전담인력(1~2명) 건물 내 배치 및 업무 관리

□ 기타 “충남정보문화산업진흥원”의 요구로 협의된 사항

Ⅱ		세부과업내용

1. 추진 일정

- (2023.03. ~ 2023.12. - 선정 및 계약 1개월 / 용역수행 9개월)

구 분		2023년
		3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
사업자선정	사업자 선정 및 과업 조정회의 계약체결
용역수행	용역 수행 및 관리 용역 조정회의	착수보고									조정회의

※ 1차년도 종료 시점(23.12월)에 조정회의를 통한 세부 서비스 내용 조정(서비스 추가 등),

일정 비율 내에서의 금액 상승분 반영 가능(용역 금액의 2~4%, 발주처의 요구사항만 해당됨)

※ 1차년도 종료 후(24.01월) 1차년도에 운영 결과에 대한 준공검수조서 제출

- (2024.01. ~ 2024.12. - 지속운영 12개월)

구 분		2024년
		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
용역수행	1차년 준공검수조서 제출 - 용역 수행 및 관리	준공검수조서											결과보고

2. 세부 과업내용

(1) 그린스타트업타운 공용 사무공간 관리

◉ 공용 사무공간의 범위 : 도시재생어울림센터 1층 ~ 5층 회의실, 1층/3층 핫데스크 등

구분

공용공간

핫데스크

1층 핫데스크 32석, 3층 핫데스크 34석

회의실

위치	회의실명 (사용인원)
2층	- 21MR(7인), 22MR(7인), 23MR(17인)
3층	- 31MR(8인) → 브레인스토밍실(빈백) - 32MR(15인), 33MR(15인) → 다목적회의실 30인으로 통합사용 가능 (최대 80여명) 34MR(7인), 35MR(7인) 36MR(10인)
4층	- 41MR(10인), 42MR(8인), 43MR(8인)
5층	- 51MR(10인)

공유주방

1층(1실), 2층(1실), 3층(2실), 4층(2실), 5층(1실)

냉장고, 제빙기, 전자레인지

◉ 세부 과업내용

구분	세부과업
일반 공용공간	공용 공간 이용안내 포스터/POP 제작 및 게시, 사이니지 게시 관리 (공간별 사용안내, 공지사항 등) 일별, 월별 관리일지(설문조사 결과 반영) 작성 및 보고
핫데스크	핫데스크 사용 기업 대상 CS 응대 및 문제해결 지원을 위한 핫데스크 전담인력 (핫데스크 매니저) 1인 배치 핫데스크 내 업무집중 향상도 제고를 위한 이용 가이드 제공 및 전담인력의 업무시간 내 정기 체크 테이블(데스크) 상판, 의자 팔걸이, 도어 손잡이 일 1~2회 소독(방역 수준의 소독서비스 아님.) 분기별 만족도 및 건의사항 설문조사 진행 : 조사결과 반영하여 지속적인 개선
회의실	회의실 예약 플랫폼 통합관리, 사용료 납부 대상 관리 솔루션 도입 운영 (* 회의실 출입도어 측 벽면 예약 플랫폼 활용 전자패드 비치 예정) 테이블(데스크) 상판, 의자 팔걸이, 도어 손잡이 일 1~2회 소독(방역 수준의 소독서비스 아님.) 회의실 내 TV 연결에 대한 유무선 연결망 구축 및 관리
공유주방	- 층별 공유주방 내 기기 정기적인 청소 및 지속적인 모니터링, 필요시 A/S 요청 • 냉장고, 문서세단기, 제빙기, 전자레인지, 공기청정기 (공기청정기 연 1회 필터교환 및 청소, 제빙기 격월 청소 및 연1회 청소, 이외 기기는 필요시 청소 및 관리) 공용복합기 관리 솔루션 도입 운영(무상지원 이외 사용시) - 티 서비스 운영 관리
기타 공간	건물관리를 용이하게 할 수 있는 물품 구매 및 관리 (예시 : 제세동기, 방충/방역기기, 화장실 자동 손세정기 등) 전층(복도, 회의실, 사무실 포함 1~5층 전체공간) 에어컨 연 1회 청소

(2) 입주기업 및 기관 응대 및 관리

◉ 관리범위 : 선발과정을 통해 선발된 기업(핫데스크기업 포함) 및 기관

- 입주실 : 36개실, 핫데스크 66석

◉ 세부 과업내용

구분

세부과업

입주/퇴실 전반 관리

- 입·퇴실 가이드 안내 및 사용 매뉴얼 제공

- 입주사 웹진(랜덤소식지) 발행 : 분기 1회 이상

- 입주/퇴실시 에스원 출입관리 시스템 등록 및 해제 관리

- 입주기업 웰컴 기프트 제작 및 배포 관리

- 입주기업 주차 등록 관리

- 입주실별 자산관리(위치 및 사용자 관리, 분실 및 파손 여부 등의 파악 및

자산내역 관리) : 분기별 1회 보고

- 분기별 만족도 및 건의사항 설문조사 진행 : 조사결과 반영하여 지속적인 개선

1차 CS 관리

- 공간 이용 관련 문의 및 1차 CS 응대

* 1차 응대로 해결이 불가할 경우 2차 CS 담당으로 문의 및 처리

구분	2차 CS담당
하자보수 및 건물 인프라 관련	관리사무소
임대기기 관련	주식회사 에스 (임대기기 관리 용역사)
프로그램 운영 및 기타	충남정보문화산업진흥원

- 입주사 이용 툴 관리 (회의실 예약 플랫폼 통합관리, 사용료 납부 대상

관리 솔루션 도입)

- 보수(전등, 손잡이 파손, 계약공간 내 가구 A/S 접수 등) 관리

※ 비용 발생 건은 발주처 협의를 통해 처리 후 청구

- 업무별 대장관리(현장 상황에 따라 변경 가능)

번호	대장 리스트 (예시)
1	입실/퇴실 체크리스트
2	입퇴실 대장
3	CS 대장 (카카오톡 등 온라인 CS 창구 등록 인원 명단 포함)
4	공용복합기 사용 대장
5	자산 및 장비 대장
6	분실물 보관 대장
7	보수관리 대장

(3) 관리 솔루션 도입 및 운영

◉ 그린스타트업타운 공용 사무공간 관리 솔루션 제안 (회의실 및 공용복합기 관리 솔루션 등)

(4) 전담인력(1~2명) 건물 내 배치 및 업무 관리

◉ 전담인력 업무시간 : 평일 09:00 ~ 18:00

(점심시간 제외, 상황에 따라 진흥원과 협의 후 탄력 운영 가능)

◉ 업무내용(예시)

[연간]

공용기기 소독 및 청소 (에어컨, 공기청정기 등)

입주/퇴실 전반 관리 (발생시, 지속)

[분기]

분기별 만족도 및 건의사항 설문조사 진행 : 조사결과 반영하여 지속적인 개선

입주실별 자산관리

[월별]

공유주방 공용기기 소독 및 청소 (제빙기-2개월에 1회, 냉장고, 전자렌지 월 2회 또는 필요시 등)

[주별]

하자 관리

[일별 또는 상시]

일과표

시간	일과표
09:00 ~ 10:00	• 공간 청결 상태 확인, 간단한 공간 소독 • 주요 시설물 장비 상태 확인 • 비품 충전
10:00 ~ 12:00	• 입주자 공간 이용 안내 • 이용 문의 응대(CS) • 각종 대장 관리
12:00 ~ 13:00	• 점심시간
13:00 ~ 14:00	• 공간 청결 상태 확인 • 주요 시설물 장비 상태 확인 • 비품 충전
14:00 ~ 17:00	• 입주자 공간 이용 안내 • 이용 문의 응대(CS) • 각종 대장 관리 • 퇴실자 발생시 퇴실 절차 진행
17:00 ~ 18:00	• 각종 보고서, 업무 일지 등 작성 • 보고/전달사항 확인 • 마감 업무(공간 상태 확인, 필요 물품 리스트업 등)

기타 발생시 : 하자보수 관리, 관리 솔루션 운영, 출입관리 시스템 관리 등

(5) 기타

◉ 그린스타트업타운 내 입주한 기업 및 기관 대상으로 용역사가 운영하고 있는 사업과 연계가 가능한 서비스 추가 제안(입주기업 및 기관 베네핏)

Ⅲ		과업수행지침

1. 과업단계별 일정

구분	세부일정	비고
과업조정회의	우선협상대상자 선정 후 15일 이내
계약체결	협상완료 후 10일 이내
착수보고	계약일로부터 7일 이내
결과보고	계약 종료 후 14일 이내

2. 일반사항

□ 본 제안요청서에 없는 사항이라도 중요하다고 생각되는 내용은 별도로 제안이 가능하며, 본 제안 요청된 사항 중 현실적으로 수행 불가능하다 판단되는 경우 합리적인 대안을 제시하여야 한다.

□ 사업 기간은 준수하여야 하며 수행사의 과실로 인한 사업기간의 연장에 대한 책임은 수행사에 있음.

□ 용역 내용의 변경으로 사업 내용이 변동될 경우에는 진흥원과 수행사의 사전 협의를 통하여 용역 계약 금액을 정산하여야 한다.

□ 본 용역 수행을 위하여 진흥원에서 제공하거나 수행사가 제출한 자료는 본 용역 수행 이외에 타 용도로 사용 할 수 없으며 외부로 유출 할 수 없다.

□ 진흥원의 용역 성과물 검사 시 본 용역의 성과물에 이상이 있는 경우, 수행사는 해당 이상 부분에 대한 수정 보완 용역을 성실하게 수행하여야 한다.

□ 용역 수행 금액 대비 진행 척도가 미비하다고 판단하는 경우는 재용역을 시행할 수 있다.

3. 대금지급

□ 진흥원은 본 제안요청서 명시된 업무의 완성 대가로 수행사에게 용역비를

지불하여야 한다.

□ 임차 용역비의 지급은 월 1회 후불로 지급하는 것을 원칙으로 한다.

□ 수행사는 매월 말일 기준으로 임차 용역비 청구서를 작성 후 진흥원에 제출하여야 하며, 진흥원의 검사 및 검수가 완료된 후 청구일로부터 14 일내 지급한다.

□ 본 계약상의 모든 금액은 특별한 언급이 없는 한 부가가치세(VAT)를 포함한 가격으로 한다.

Ⅳ		제안 일반사항 및 선정방법

1. 적용규정

□ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동시행령 및 시행규칙

□ 행정안전부 예규 제232호 ‘지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준’

2. 제안 일반사항

□ 기초금액 : 금 262,500,000원 (금 이억육천이백오십만원, 부가세 포함)

□ 용역기간 : 2023. 04. ~ 2024. 12.

3. 입찰참가자격

가. ‘지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령’ 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않으며, 제13조(입찰의 참가자격) 및 같은 법 시행규칙 제14조(입찰 참가자격 요건의 증명)에 의한 입찰 참가자격을 갖춘 사업자

나. 사업자등록상 사업 지원 및 임대 서비스업, 사업시설 관리 서비스업 등을 포함하여 영위하는 자

다. 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 법인등기부상 본점 소재지(개인 사업자인 경우에는 사업자 등록증 또는 관련 법령에 따른 제출 서류에 기재된 사업장의 소재지)를 계속하여 충청남도에 두고 있는 사업자

4. 이행방식

□ 공동수급 불가

□ 한 업체의 소속 대표자 중 1인이 다른 업체의 대표자를 겸임할 경우 해당 업체들이 하나의 입찰에 동시 참여하면 동일인이 2통의 입찰서를 제출한 것으로 간주되어 모두 무효 입찰로 처리된다. 이에 따라 대표자가 2인 이상인 업체의 경우 입찰참가자격 등록 시 대표자 전원을 등록하여야 하고, 현재 1인만 등록된 경우 변경등록을 하여야 하며, 변경등록을 하지 아니하고 입찰에 참가한 자는 기타 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제 42조에 의하여 입찰무효사유에 해당된다.

5. 입찰참가신청 및 제안서 제출

가. 입찰공고

◉ 공고기간 : 2023. 02. 21.(화) ~ 03. 14.(화)

◉ 공고장소 : 조달청 나라장터, 발주기관 홈페이지 등

나. 제안서 양식 배부

◉ 방    법 : 제안요청서 내 제안서 양식 참조

다. 입찰(제안서)서류(제출서류목록 참고) 및 제출방법

구분	내용
① 가격제안서 (전자입찰)	• 전자제출 : 국가종합전자조달시스템(나라장터, www.g2b.go.kr)에 총액 제출(비예가) • 전자제출 접수기간 : 2023. 02. 24.(금) 10:00 ~ 2023. 03. 14.(화) 16:00 ※ 가격 총액제출 시 반드시 부가세 포함한 금액으로 제출하여야 하고, 최종낙찰자가 면세사업자인 경우 협상 완료된 입찰금액에서 부가세를 차감한 금액을 계약금액으로 함 ※ 제안서 및 제안사 설명서를 미제출한 경우 가격개찰 전 사전 판정에서 제외 ※ 세부산출내역서(별도서식 안내) 협상진행 시 제출 ※ 가격제안서는 전자제출만 가능하며, 가격제안서를 전자제출하지 않고 기술제안 서류를 제출한 경우 협상적격자에서 제외 함.

구분	내용
② 기술제안서 (방문제출)	•방문 제출 : (재)충남정보문화산업진흥원 경영기획실 - 충남 아산시 배방읍 희망로 46번길 45-11, 2층 경영기획실 •접수일시 : 2023. 03. 13.(월) 10:00 ~ 2023. 03. 14.(화) 16:00 •제출서류 ① 제안서 8부(평가의 공정성을 위해 로고 및 회사명 사용금지) ② USB(발표평가시 사용하는 PT자료 및 제안서 파일, 이후 변경 불가) ③ 제안사 설명서 1부 ※ 제안요청서를 숙지‧준수하여야 하며, 이를 따르지 아니하여 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자(제안사)에 있음 ※ 대표사 소속직원이 직접 방문 제출 하여야 함

o 가격제안서는 전자제출만 가능하며, 가격제안서를 전자제출하지 않고 기술제안서류를 제출한 경우 협상적격자에서 제외 함

라. 제안서의 효력

◉ 제출된 제안서의 내용은 (재)충남정보문화산업진흥원에서 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며, 낙찰자로 선정 시 계약 조건의 일부로 간주한다.

◉ (재)충남정보문화산업진흥원은 필요시 제안사에게 추가 제안이나 추가 자료를 요청할 수 있으며, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가진다.

마. 제안서 관련 유의사항

◉ 제안서는 지침에 따라 누락 없이 정확하게 작성하여야 한다.

◉ 제출된 제안서는 일체 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안사의 부담으로 한다.

◉ 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 현지실사를 할 수 있으며, 제안사는 이에 응하여야 한다.

◉ 제안서의 내용을 객관적으로 입증할 수 있는 관련 자료는 제안서의 별첨으로 제출하여야 한다.

◉ 제안내용 및 제출서류가 허위임이 밝혀질 경우 손해배상을 청구할 수 있으며, 제반비용은 제안사의 부담으로 한다.

바. 입찰 보증금

◉ ‘지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령’ 제37조 및 제38조와 같은 법 시행규칙 제41조의 규정에 의한다.

6. 제안서 및 발표(프레젠테이션) 평가

가. 평가점수 산정방식

구분			배점
기술능력평가	정량적 평가	20점	90점
	정성적 평가	70점
가격평가	제안가격평가	10점	10점
총계			100점

◉ 기술능력평가

▪ 평가위원은 7인 이상 10인 이내의 위원으로 구성

▪ 평가방법 : 평가위원이 평가한 점수 중 최고점수와 최저점수를 제외한 점수를 평균하여 획득점수를 산출(최고점수 또는 최저점수가 1개 이상일 경우 1개만 적용)

▪ 기술평가점수는 90점 만점으로 하고 각 평가항목은 아래와 같다.

구 분		평가항목	평가요소	배점	비고
기술능력 평가	정량적 평가분야	관련 수행실적	- 최근 5년간 유사용역 수행 실적	6
		경영상태	- 기업신용평가등급	4
		전문인력현황	전문인력 참여현황	6
		신인도	제재기간 기준(부정당업체)	4
		소 계		20
기술능력 평가	정성적 평가분야	과업이해도	제안사업에 대한 이해정도	5
			- 제안사업 분석 및 설정 방향의 적정성	5
			제안요청서 요구사항의 반영정도	10
		수행계획	용역수행 절차 및 계획의 현실성(적용가능여부)	10
			제안의 차별성 및 우수성 등 성과 기대효과	10
			프로그램 활성화를 위한 홍보계획	10
			사후관리 계획, 코로나 19 등 단체시설 방역 계획	10
		수행능력	수행일정 및 인력투입 계획의 적정성	10
		소 계		70
기술평가점수 합계				90
가격평가점수(제안가격 평가)				10
총 계				100

▪ 정량평가분야(20점) 세부 배점 및 심사기준

구분	평가항목	배점	평가기준	비고
정량적 평가 (20점)	관련 수행실적 (최근 5년간)	6	○ 실적건수(공유오피스 운영 실적, 연간 5천만원 이상) • 4건 이상 (6점) • 2~3건 (4점) • 1건 이하 (2점) ※ 공고일 기준 최근 5년간 관련분야 실적 ※ 실적증빙서류를 제출하여야 인정함 (인정 실적 미 보유시 ‘0점’)
	경영상태	4	○ 신용평가(신용평가등급이나 기업신용평가등급 평가) ○ 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제4조 제1항 제1호나 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자가 입찰공고 마감일 기준 최근 1년 이내에 평가한 회사채‧기업어음에 대한 신용평가등급이나 기업신용평가등급으로 유효기간 안에 있는 가장 최근의 신용평가등급으로 평가 ※ 세부평가표 ‘신용평가기준’ 참고 ※ 유효기간 내에 있는 신용평가등급 서류를 제출하여야 인정함 ※ 유효기간 경과자료 제출 및 자료 미제출 시 '0'점
	인력현황	6	○ 전문 인력 참여현황 • 5명 이상(6점) • 3명 이상 ~ 5명 미만(4점) • 3명 미만(2점) ※ 전문 인력인정 : 4대 사회보험 사업장 가입자 명부를 제출하고, 명부에 포함되어 있어야 하며, 관련 분야 2년 이상 경력 증빙서류를 제출하여야 인정함 ※ 자료 미제출 시 '0'점
	신인도	4	○ 제재기간 기준(4점) • 기간 없음(4점) • 1년 미만(3점) • 1년 이상(2점) ※ 부정당업체 인정기준

o 신용평가(신용평가등급이나 기업신용평가등급 평가)

o 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제4조 제1항 제1호나 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자가 입찰공고일 기준 최근 1년 이내에 평가한 회사채․기업어음에 대한 신용평가등급이나 기업신용평가등급으로 유효기간 안에 있는 가장 최근의 신용평가등급으로 평가

신용평가 기준	① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가 등급	평점 (점)
	AAA		①의 AAA에 준하는 등급	4
	AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	4
	A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	4
	BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	3
	BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	3
	BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	3
	B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	3
	CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	2

◉ 가격평가(기술제안서 평가 완료 후 개찰 및 평가진행)

▪ 주관기관은 사업의 예산규모 내에서 관련 법령 및 관계규정에 따라 제안서 접수 이전에 추정가격 결정

▪ 협상에 의한 계약체결 기준에 따라 평가점수 산출

※ 가격 전자제출은 반드시 부가세 포함한 금액으로 기재(낙찰자가 면세사업자인 경우 협상 완료된 입찰금액에서 부가세를 차감한 금액을 계약금액으로 함)

나. 기술제안서(발표) 평가(※평가의 공정성을 위해 로고 및 회사명 사용금지)

◉ 평가 일정 : 2023. 03. 21.(화) 예정

▪ 발표순서는 접수번호 순으로 진행

▪ 발표자는 대표 제안사의 사업관리자(PM)

▪ 발표 시, 발표자 포함 3인 이내로 참석자 수 제한

※ 자세한 시간 및 장소는 접수완료 후 반드시 문의하여 확인요망

◉ 발표 자료는 파워포인트로 작성(15분 이내, 30쪽 이내)

※ 기술제안서 접수 시 USB파일로 제출 ⇨ 이후 변경 및 수정 불가

◉ 발표시간은 제안사별 30분 (발표시간 15분, 질의응답 15분)

※ 발표 시 평가의 공정성을 위해 회사명 언급 금지

다. 협상대상자 선정 및 협상절차

◉ 제안서 평가는 기술능력과 가격에 대한 종합평가를 실시하며, 종합평가 점수는 100점 만점으로 기술능력 90점, 입찰가격 10점으로 한다.

◉ 제안서 평가결과 기술능력과 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정한다.

◉ 가격제안서의 입찰가격이 배정예산을 초과하는 자는 협상적격자에서 제외한다.

◉ 협상은 합산점수가 높은 협상적격자부터 기술 및 가격 협상을 진행한다.

◉ 우선순위 협상대상자와 협상진행이 완료되면 차순위 협상대상자와 협상은 진행하지 않는다.

◉ 모든 제안사의 종합평가 점수가 70점 미만 이거나, 모든 협상대상자와 협상이 결렬될 경우에는 재공고입찰이나 새로운 입찰을 진행한다.

7. 입찰의 무효

□ 제안서의 내용이 사실과 다른 경우

□ 입찰참여 자격이 없는 자가 제안서를 제출한 경우

□ 낙찰자가 소정의 기일 내에 계약을 체결하지 않을 경우

8. 부적당업자 입찰 참가자격 제한

□ 입찰자가 ‘지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률’ 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)의 규정에 해당하는 경우에는 입찰참가자격을 제한할 수 있다.

9. 비밀유지의 의무

□ 입찰자는 우리 원으로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰 외의 목적으로 사용하여서는 아니된다.

10. 관계 규정․법령 등의 숙지

□ 입찰에 참가하고자 하는 자는 본 공고문 및 제안요청서, ‘지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률’과 관련 예규 등을 입찰 전에 완전히 숙지하였다고 간주하여 이를 숙지하지 못함으로 발생되는 책임은 입찰 참가자에게 있다.

11. 계약 체결관련 유의사항

□ 15일 이내에 협상이 성립된 낙찰자는, 협상완료일로 부터 10일 이내에 소정의 서식에 의한 계약서 및 관련서류를 구비하여 계약을 체결하여야 한다.

□ 낙찰자는 계약체결 시 세부 사업수행계획서(세부 추진계획, 세부추진 일정표, 추진체계도 등)를 제출하여야 하며, 일정단위로 사업추진 실적을 정기적으로 제출하여야 한다.

□ 낙찰자는 계약체결시 ‘인지세법’에 의한 정부수입인지를 제출하고, 이행보증보험(계약보증금: 계약금액의 5%)을 제출하여야 함. 또한 대금청구시마다 ‘충남도 지역개발기금 설치 조례’에 따라 충청남도 지역개발공채를

(청구금액의 2.5%) 매입하고, 국세 및 지방세 완납증명서를 제출하여야 한다.

□ 낙찰자는 계약에 응하여야 하며, 계약불이행시 부정당업자로 입찰참가 자격제한을 받게 된다.

□ 필요한 경우 대금 청구 시 사후정산(보험료 사후정산 포함)을 요구할 수 있다.

□ 과제 수행 완료 후 사업자의 과업 수행결과가 불량한 경우 향후 진흥원 사업 참여에 제한 받을 수 있다.

12. 문의

□ 기술제안 관련 : 스타트업타운사업단 신혜진주임 041-589-7108

□ 입찰 및 계약 관련 : 경영기획실 양정민선임 041-620-6404

Ⅴ		제안서 및 제안사 설명서 작성방법

1. 제안서 작성방법 (평가의 공정성을 위해 로고 및 회사명 사용금지)

가. 제안서 작성지침 (필히 준수 요망)

◉ 제안서 및 제안사 설명서 작성은 좌측 접착으로 책제본(필수)

◉ 본 제안요청서에 명기된 목차에 의해 작성할 것 (목차 추가 불가)

◉ 제안서는 40쪽 이내 (표지, 목차 포함)

◉ 제안서 내 구체적인 계획 및 내용, 결과(투자 등 시장성과) 등을 제시

◉ 세부 산출 근거표는 전자입찰을 진행하는 가격제안서와는 별도 사항으로 제안서 제출 시 별도로 분리하여 제출

◉ 세부 프로그램별 수행방식 및 내용은 실증적, 구체적 내용으로 작성

◉ 본 지침에 예시되지 아니한 사항 중 과업에 필요하다고 인정되는 내용 등에 대해 추가제안 가능하며, 제안 요청 사항 중 현실적으로 수행 불가능하다고 판단될 경우 합리적인 대안 제시

◉ 제안서 작성 시 제안사임을 식별할 수 있는 업체명 등의 내용이 제안서 표지 및 내용 등에 표기될 수 없음(로고 및 회사명 사용금지)

◉ 제안서의 구성은 다음에 명시된 제안서 구성에 따라 각각 세분해서  누락없이 작성하고 기술적인 설명자료 등의 내용이 많을 경우에는 별지를 사용하여 작성

◉ 제안 내용을 보충하기 위해 참고문헌 활용시 참고문헌 인용 부분을 명시하며, 제안요청기관에서 요청시 이를 제출

◉ 제안서의 내용은 명확한 용어를 사용해서 표현하며, ~를 제공할 수도 있다, ~이 가능하다, ~을 고려하고 있다 등과 같은 모호한 표현은 제안서 평가 시 불가능한 것으로 간주

◉ 제출된 제안서의 기재내용은 제안요청기관의 요청이 없는 한 수정, 삭제 및 대체할 수 없음

※‘기술제안서(총8부)’와 제안하는 회사소개인 ‘제안사설명서(총1부)’, ‘세부산출근거표(총1부)’를 구분하여 각각 직접 방문 제출하여 주시기 바랍니다.

※‘가격제안서’는 전자제출(입찰)로 국가종합전자조달시스템(나라장터, www.g2b.go.kr)를 통해 총액 제출(비예가)하여 주시고, 협상대상자 선정 시 세부산출내역서(별도서식 안내)를 최종 제출하여야 합니다.

나. 제안서 목차

작성항목 (목차)	작성내용
Ⅰ. 제안 개요
1. 제안 목적 및 목표	· 본 과업의 제안요청 내용을 명확히 이해하고, 제안의 배경 및 목적, 필요성에 관한 내용 및 범위등을 요약하여 기술
2. 제안의 특·장점	· 제안내용 적정성, 전문성, 차별성 등
3. 기대효과	· 과업 수행 결과로 예상되는 기대효과, 발전방향, 문제점 및 대책, 활용방안 등
Ⅱ. 제안사 일반사항
1. 일반현황	· 제안사의 일반현황 및 연혁, 최근 3년간 자본금 및 매출액 기재 ※ 제안사 회사명 및 신분을 통해 추측할 수 있는 내용 제외
2. 유사용역 실적	· 주요사업 수행실적 · 최근 5개년간 유사 용역수행실적(공공, 민간 실적 구분)
Ⅲ. 사업수행 부문
1. 사업추진체계 및 전략	· 사업 추진을 위한 체계 및 사업수행에 대한 기술 - 사업에 대한 관리체계 및 운영전략 등
2. 추진내용 및 방법	· 사업 추진 내용 및 방법 기재
3 기타	· 향후 활용계획 및 추가 제안사항 등
Ⅳ. 사업관리방안
1. 추진일정	· 세부 추진일정 및 인력투입 계획 등
2. 운영관리	· 사업 운영 관리 방안 기재
3. 기타관리	· 작성내용에 포함되지 않은 내용 중 기술이 필요한 내용 · 코로나 19 대응책 등
Ⅴ. 금액산출근거표	· 세부산출내역 · 참조. 제안서와 분리하여 별도 제출

※ 유의사항

- 제안서는 구체적인 용역수행 내용 및 결과를 제시

- 제안서는 40쪽 이내로 작성(표지, 목차 등 포함)하며 로고 및 회사명 사용 금지

다. 제안서 표지 양식 (필히 백색표지 사용, 내용 변경 금지)

	충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역 - 기술제안서 -

라. 가격제안서 양식 (필히 백색표지 사용, 내용 변경 금지)

금액산출 근거표

분 야	산출 내역	수 량	단 가	금 액	비 고
총 소요예산			원

※ 인건비, 프로그램 운영비, 직접경비, 이윤 등 세부적으로 구분 및 산출하여 구체적으로 작성

2. 제안사 설명서 작성방법 (1부 제출)

가. 제안사 설명서 목차

목      차

○ 첨부서류

1. 입찰참가신청서 1부(별지 제1호 서식)

2. 회사 일반현황 및 연혁(별지 제2호 서식)

3. 신용평가 등급확인서 1부(원본대조필) 포함

4. 관련분야 실적(5년간/별지 제3호 서식)

- 계약이행실적증명서(별지 제4호 서식)

5. 참여인력 이력사항(별지 제5호 서식), 4대 사회보험 사업장 가입자 명부 1부

- 대표자 및 참여인력의 개인정보 수집・이용・제공 동의서 1부(별지 제6호 서식) 포함

6. 확약서 1부(별지 제7호 서식), 청렴계약이행서약서 1부(별지 제8호 서식)

7. 입찰보증금 지급확약서 1부(별지 제9호 서식)

8. 사업자등록증 사본 1부

9. 법인인감증명서 1부, 법인등기부등본 1부

- 개인사업자의 경우 대표 개인인감증명서 1부

10. 위임장(대리인 등록시) 1부(별지 제10호 서식)

※ 유의사항

- 서류작성 시 신청인 란에는 필히 대표자명을 기재(회사명 기재 불가)

나. 제안사 설명서 표지 양식 (필히 백색표지 사용, 내용 변경 금지)

	충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역 - 제안사 설명서 -

3. 제출서류 목록

구분		부수	대표사
① 제안서	기술제안서 (표지 p.22 양식 참조)	8부	○
	세부산출근거표 (p.23 양식 참조) * p.22 참조 기술제안서와 분리하여 별도 제출	1부	○
② 제안사 설명서 (표지 p.25 양식 참조)	입찰참가신청서-(별지1호)	1부 (원본)	○
	회사 일반현황 및 연혁-(별지2호)		○
	신용평가등급확인서(원본대조필)		○
	관련분야 실적(최근 5년간)-(별지3호) (계약이행실적증명서 포함-별지4호)		○
	참여인력 이력사항 각 1부-(별지5호) (4대 사회보험 사업장 가입자 명부 1부 포함) (개인정보 수집이용제공 동의서 1부 포함-별지6호)		○
	확약서-(별지7호), 청렴계약이행서약서-(별지8호)		○
	입찰보증금 지급확약서-(별지9호)		○
	사업자등록증 사본 1부 (원본대조필)		○
	법인(개인)인감증명서, 법인등기부등본 각 1부		○
	위임장(대리인 등록시)-(별지10호)		○
③ 파일	발표자료 및 제안서 파일 (발표평가시 사용, 제출 이후 변경 불가)	1식	○

※ 제출된 문서가 사실과 다를 경우, 사업자 선정을 무효로 함

별지	제출서류 양식

(별지 제1호 서식)

입찰참가신청서 * 아래 사항 중 해당되는 경우에는 모두 기재하시기 바랍니다.							처리기간
							즉 시
신청인	상호 또는 법인명			법인등록번호
	주 소			전 화 번 호
	대 표 자			생 년 월 일
입찰개요	입 찰 공 고 (지 명) 번 호	제 호		입 찰 일 자
	입 찰 건 명
입찰보증금	납 부	. 보증금률 : 입찰금액의 5% . 보증금납부방법 : 지급확약서 제출
	납 부 면 제 및 지 급 확 약	. 사유 : 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행령 제37조 3항에 의하여 . 본인은 낙찰후 계약 미체결시 귀 진흥원에 낙찰금액에 해당하는 소정의 입찰보증금을 현금으로 납부할 것을 확약합니다.
대 리 인 ․ 사 용 인 감	본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다. 성 명 : 생 년 월 일 :		본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고합니다.
			(원인감)			(사용인감)
본인은 위의 번호로 공고한 귀 원의 제한경쟁 입찰에 참가 하고자 귀 원에서 정한 입찰공고사항을 모두 승낙하고 별첨 서류를 첨부하여 입찰참가를 신청합니다. 2023년 월 일 신청인 : 대표자명 기재 (원인감) (재)충남정보문화산업진흥원장 귀하

(별지 제2호 서식)

회사 일반현황 및 연혁

1. 기본사항

회 사 명		대표자명
주 소		관할세무서
전화번호		팩스번호
사업자번호		업 종
면허/허가/ 등록증보유현황
자 본 금		매출액 (2022년)
종업원수	명(상근 / 비상근 )

2. 회사연혁

연월일	내 용	비 고

(별지 제3호 서식)

관련분야 실적(5년간)

사업명	사 업 수행기간	계약금액 (천원)	발주처	발주처 전화번호	담당자
계

- 입찰공고일 기준으로 완성(준공)된 이행실적을 기재하며, 하도급 용역은 제외함.

- 실적은 용역이행실적증명서 혹은 관련협회발급서류를 제출하여야 인정함.

(미제출 시 불인정)

- 민간실적의 경우 세금계산서 등 추가 증빙자료를 제출하여야 인정함.(미제출 시 불인정)

(별지 제4호 서식)

계약 이행 실적 증명서

신청인	업체명(상호)			대 표 자
	영업소재지			전 화 번 호
	법인등록번호			사업자번호
	증명서 용도	입찰참가용		제 출 처			(재)충남정보문화산업진흥원
	계약범위·기준 (면적·금액 등)
계약이행실적내용	계 약 명
	계약개요
	계 약 번 호	계 약 연월일	계약기간 (이행기간)	계약금액 (계약면적)		이행실적(금액)			비 고
						비율		실적
증 명 서 발급기관	위 사실을 증명함 2023년 월 일
	기관명 : (직인) (전화번호 : )
	주 소 : (FAX번호 : )
	발급부서 :				담당자 : (인)
주) ① 계약이행실적은 입찰공고시 제시한 용역범위에 부합되는 조건에 한하며, 공동계약으로이행하였을 경우 비율과 이행실적을 기재하여야 함. ② 이행실적란은 기재 후 투명 접착테이프를 붙여 증명을 발급 받아야 하며, 기관 직인 및 담당자 (인)이 없는 것은 인정하지 않음. ③ 민간거래 실적은 계약서, 세금계산서 등의 증빙자료를 첨부하여야 인정함.

(별지 제5호 서식)

참여인력 이력사항

성 명			소 속		직 위			생년월일
최종학력		학교명		졸업년도	전 공
				년 월
자격증 종류				취 득 일	발급기관		기 타
				년 월
				년 월
기술자등급					제안사 근속년수		년 월 ～ 년 월 ( 년 개월)
해당분야 업무경력		년 월 ～ 년 월( 년 개월)
본 용 역 담당업무

해당분야 경력
사 업 명	참여기간 (년월-년월)	담당업무	발주처	비고

- 4대 사회보험 가입자 명부를 제출하고, 명부에 포함되어 있어야 하며,

- 관련분야 2년 이상 경력증빙서류를 제출하여야 인정함.(미제출 시 불인정)

- 증빙서류 제출 시 주민등록번호는 모두 삭제 후 제출.

(별지 제6호 서식)

개인정보 수집･이용･제공 동의서
소속	직위/직급	생년월일	성명	동의여부	서명
	대표			□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
				□ 동의 / □ 거부
본인은 충남정보문화산업진흥원(이하‘진흥원’)의 “충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역”의 입찰 참여 관련하여, 아래와 같이 개인정보의 수집･이용･제공에 동의합니다. 가. 수집･이용･제공 목적 - 진흥원이 수행하는 계약 입찰 참여에 따른 입찰서류(입찰관련 제출서류) 사실 확인을 위한 최소정보를 수집하는데 활용 나. 수집･이용･제공하는 개인정보의 항목(입찰공고문에서 요구하는 해당정보) - 수행사 대표자의 성명, 주민번호, 직장주소, 학력, 경력, 연락처(휴대폰 및 전자우편 포함) 등 - 참여인력(내부 및 외부)의 성명, 소속/직책, 생년월일, 학력, 경력, 연락처(휴대폰 및 전자우편 포함) 등 - 입찰참가 신청서 제출자의 성명, 직위, 생년월일, 주소, 연락처(휴대폰 및 전자우편 포함) 등 다. 개인정보의 보유 및 이용･제공기간 - 본 동의서가 작성된 때로부터 진흥원 입찰서류 관리를 위한 보유기간까지(최대 5년) 라. 동의를 거부할 권리와 거부에 따른 불이익 - 상기 본인은 상기 개인정보의 수집에 대하여 거부할 권리를 보유하고 있음을 인지하고 있음 - 단, 거부 시 계약체결 대상에서 제외 2023년 월 일 (재)충남정보문화산업진흥원장 귀하

(별지 제7호 서식)

확     약     서

○입찰건명 : 충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리

(기업지원 서비스) 운영 용역

본 제안사는 제안서의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고, 이에 따른 법률적, 재정적, 행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한, 사업자 선정방식 및  제안요청서 내용과 본 입찰에 관련된 (재)충남정보문화산업진흥원의 방침에 이의가 없음을 확약하며 어떠한 법적 이의를 제기하지 않겠습니다, 그리고  평가를 위해 구성한 평가위원과 평가방법 및 평가기준에 따른 결과에 대해서도 어떠한 이의를 제기하지 않겠습니다.

2023년   월   일

제안사명 :

대 표 자 :                (인)

(재)충남정보문화산업진흥원장 귀하

(별지 제8호 서식)

청렴계약 이행 서약서

우리 회사는 부패 없는 투명한 경영과 공정한 행정이 사회발전과 국가 경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 청렴계약제 시행 취지에 적극 호응하여 충남정보문화산업진흥원에서 시행하는 입찰에 참여함에 있어 당사 및 하도급 업체의 임직원과 대리인은

1. 입찰가격의 유지나 특정인의 낙찰을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의 합의하여 입찰의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

이를 위반하여 경쟁입찰에 있어서 특정인의 낙찰을 위하여 담합을 주도한 것이 사실로 드러날 경우, 충남정보문화산업진흥원에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받은 날로부터 2년 동안 참가하지 않겠으며, 경쟁입찰에 있어서 입찰자 간에 서로 상의하여 미리 입찰가격을 협정하거나 특정인의 낙찰을 위하여 담합을 한 사실이 드러날 경우, 충남정보문화산업진흥원에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받은 날로부터 1년 동안 참여하지 않고, 위와 같이 담합 등 불공정위원회에 발주 관서가 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 입찰, 계약체결 및 계약이행 과정에서 관계직원(친인척 등에 대한 부정한 취업 제공 포함)에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 뇌물이나 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

이를 위반하여 입찰, 계약의 체결 또는 계약이행과 관련하여 관계직원에게 뇌물을 제공함으로써 입찰에 유리하게 되어 계약이 체결되었거나 시공 중 편의를 받아 부실하게 시공한 사실이 드러날 경우, 충남정보문화산업진흥원에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한처분을 받은 날로부터 2년 동안 참가하지 않겠으며 입찰 및 계약조건이 입찰자 및 낙찰자에게 유리하게 되도록 하거나, 계약목적물의 이행을 부실하게 할 목적으로 관계직원에게 뇌물을 제공한 사실이 드러날 경우, 충남정보문화산업진흥원에서 발주하는 입찰에 입찰참가자격제한 처분을 받는 날로부터 1년 동안 참가하지 않겠습니다.

3. 입찰, 계약체결 및 계약이행과 관련하여 관계직원(친인척 등에 대한 부정한 취업 제공 포함)에게 뇌물을 제공한 사실이 드러날 경우, 계약체결 이전의 경우에는 낙찰자결정 취소, 공사착공 전에는 계약취소, 공사착공 이후에는 충남정보문화산업진흥원에서 전체 또는 일부계약을 해지하여도 감수하고 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

4. 회사 임직원이 관계직원에게 뇌물을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익 처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

5. 본 건 관련 하도급계약체결 및 이행에 있어서 하도급자로부터 금품을 수수하거나 부당 또는 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

위 청렴계약이행서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 낙찰자로 결정될 시, 본 서약내용을 그대로 계약특수조건으로 계약하여 이행하고, 입찰참가자격제한, 계약해지 등 충남정보문화산업진흥원의 조치와 관련하여 당사가 충남정보문화산업진흥원을 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 입찰에 관하여 민․형사상 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2023년   월   일

서약자     업 체 명 :

대표자명 :

(별지 제9호 서식)

입찰보증금 지급확약서

○입찰건명 : 충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리

(기업지원 서비스) 운영 용역

○입찰보증금 : 입찰금액의 5%

본 제안사는 입찰함에 있어 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제12조 제1항 및 동법 시행령 제37조 제3항에 의하여 입찰보증금을   면제하되, 동법 제12조 제3항 및 동법 시행령 제38조 제1항의 규정에 의한  국고귀속사유가 발생할 시에는 위 입찰보증금을 지체없이 현금으로 납부할 것을 확약하며 각서를 제출합니다.

2023년   월   일

제안사명(대표사) :

대 표 자 :                (인)

(재)충남정보문화산업진흥원장 귀하

(별지 제10호 서식) - 대리인 입찰 참여시에만 제출

위  임  장

대 표 자	성 명		생년월일
	주 소
	업체명		연 락 처
대 리 인	성 명		생년월일
	주 소
	업체명		연 락 처		☎ H.P:
(재)충남정보문화산업진흥원에서 시행하는 ‘충남 천안 그린스타트업타운 도시재생어울림센터 건물관리(기업지원 서비스) 운영 용역’제안서 공모에 응모함에 있어 상기인을 업체의 대표자 또는 응모자의 대리인으로 위임하였음을 증명합니다. 2023년 월 일 대 표 자 : (인) 대 리 인 : (인) (재)충남정보문화산업진흥원장 귀하
※ 1. 첨부서류 : 재직증명서 1부 2. 위임장에 사용하는 도장은 대표자 인감과 같아야 함 3. 대리 접수로 인하여 발생하는 모든 문제는 대표자 및 응모자 본인이 모든 책임을 짐